3 квартиры с одним риелтором

Одна из моих любимых историй..

Однажды я помогала купить квартиру своим постоянным клиентам. В этот раз мы покупали небольшую студию в области. Там не было ничего сложного, со стороны продавца тоже был представитель – агентство Х (оставим его без имени).

Я не оцениваю компетентность коллег, просто стараюсь делать свою работу хорошо, поэтому очень внимательно изучила документы и согласовала правильные условия, но ошибок было много, особенно позабавило, что документ был составлен так, что в случае нашего отказа от сделки, сами же продавцы должны нам выплатить денег))).

В остальном, сделка прошла спокойно, мы пожали друг другу руки и попрощались!

И вот спустя пару недель, мне в «VK» приходит письмо. До чего я была удивлена, когда прочитав его, я увидела, что это были те самые продавцы с нашей сделки! Им так понравилась моя работа, что они разыскали меня по подписи в электронной почте, тк это была единственная их зацепка!)

Выяснилось, что они продают еще одну квартиру, причем очень долго, безрезультатно и крайне недовольны своим представителем, попросили меня помочь с продажей, ведь они уже приглядели новую большую квартиру и очень хотели ее скорей купить!

Я взяла в работу объект, с второго показа нам внесли залог и квартиры была продана! Понадобилось всего 3 недели, чтобы оперативно решить вопрос! Это простой пример грамотной работы специалиста, когда хорошо знаешь и главное любишь свою работу! Люди сами к тебе тянутся и процесс проходит легко и приятно!

На этом история не окончена.

Оформить квартиру, которую они выбрали для покупки было очень сложно... так как они обратились в офис к застройщику еще до нашего знакомства, я не могла работать и сопровождать сделку в полной мере, потому что в мире недвижимости есть регламент: клиент работает либо с застройщиком, либо с агентом и зарплату, к сожалению, не делят. Но я была на связи и помогала как могла, опираясь на опыт. Не все же в жизни делать ради денег.

Застройщик был неблагонадежный (имя мы скроем), но квартира больно уж красива и хороша да и дом построился, поэтому рисков потерять деньги было минимум! Дом построился, квартира готова, казалось бы, бери, покупай да переезжай! Но проблема оформить квартиру все же была!

Когда дом построился, у него есть так называемая мертвая зона и договор возможно заключать только предварительный (ПДКП), он не регистрируется в росреестре и имеет много подводных камней и нюансов. Это связано с тем, что когда объект получается разрешение на ввод, он уже не может продаваться как строящийся объект и приходится ждать, пока застройщик оформит все документы в собственность.

Так как покупкой объекта клиенты занимались самостоятельно, я не могла курировать и полностью вести сделку и решать вопросы. Я проговорила риски, была на связи и параллельно смотрела альтернативы.

В конечном итоге, случился фейл

Были куплены стройматериалы, сделан дизайн проект, застройщик кормил обещаниями о скорейшем оформлении документов с июня по август, но так ничего не оформил, а когда в августе Центробанк резко стал ухудшать условия по ипотеке и в недвижимости случился переполох – застройщик поднял цену на 1,5 млн рублей, не выполнив данные ранее обещания.

Новая цена была им не по карману, да и не хочется связываться после такого отношения. Цены выросли и ничего не сделаешь, надо что-то решать… на рынке недвижимости паника из-за вступления новых условий... застройщики поголовно поднимают цены. Я как раз улетала вечером по делам, но перед аэропортом приехала на вкусный ужин, мы обсудили стратегию, ведь действовать надо было быстро!

Успели купить шикарную квартиру по ставке на ипотеку 3,5%, вдобавок взяли паркинг за 500 тыс. по акции в шикарном доме бизнес-класса на м. Удельная «ID Svetlanovski», буквально в последний день выгодных условий! Пришлось немного подождать ключи, а в остальном все сложилось идеально: платеж по ипотеке сбили на 20 тыс. рублей, вместо изначального ориентира!

Очень надеюсь, что это была судьба и в новой квартире ребята будут безумно счастливы! Теперь мы тепло дружим и поддерживаем связь!